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上海市靜安區某房屋安全性檢測

文章出處:網絡????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2020-06-16 14:54:40????點擊:
  1檢測目的、范圍和內容
 
  被檢房屋位于上海市靜安區,建造于上世紀20年代,原建筑、結構圖紙缺失,建筑面積約為1582.0m2。業主擬對被檢房屋1-6/B-F軸區域進行裝修,后期作辦公使用,為了解裝修方案是否可行,委托方特委托本公司對上述房屋進行安全性檢測。
 
  本次檢測的主要內容包括:
 
  (1)建筑的使用情況調查;
 
  (2)建筑圖及結構圖的測繪;
 
  (3)房屋傾斜、不均勻沉降檢測;
 
  (4)房屋結構損傷狀況的檢測;
 
  (5)房屋主要結構材料強度檢測;
 
  (6)裝修方案調查;
 
  (7)結構驗算、分析;
 
  (8)檢測結論及建議。
 
  2技術依據
 
  (1)《房屋質量檢測規程》(DG/TJ08-79-2008);
 
  (2)《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004);
 
  (3)《工程測量規范》(GB50026-2007);
 
  (4)《建筑變形測量規范》(JGJ8-2016);
 
  (5)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》(JGJ/T23-2011);
 
  (6)《混凝土中鋼筋檢測技術規程》(JGJ-T152-2008);
 
  (7)委托提供圖紙。
 
  3判定標準
 
  (1)《建筑結構荷載規范》(GB50009-2012);
 
  (2)《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011);
 
  (3)《混凝土結構設計規范》(GB 50010-2010)。
 
  4檢測及分析結果
 
  4.1建筑的使用情況調查
 
  通過對現場的實地調查,房屋建造于上世紀20年代,受檢區域一層曾作為商鋪使用,二層及以上作為旅館使用,后作為派出所辦公使用,目前空置,使用至今未發生火災、使用荷載過大以及結構大修等情況。
 
  目前業主擬對房屋1-6/B-F軸區域進行裝修,后期使用功能為一層作為郵政營業廳、二~四層作為辦公室使用。
 
  4.2房屋建筑結構概況
 
  由于現場結構、建筑圖紙缺失,現場采取激光測距儀、卷尺對被檢房屋建筑結構布置、軸線尺寸、層高進行了測繪。受檢房屋為一幢四層(局部五層)房屋,房屋南北向軸線總尺寸為14.94m,東西向軸線總尺寸為29.20m,一層層高約為4.80m,二~四層層高均為3.60m,無室內外高差,建筑面積約為1582.0m2。房屋屋面為上人平屋面。
 
  受檢房屋結構類型為鋼筋混凝土框架結構。房屋南北向共3跨,跨度為2.50m、4.20m、4.40m,東西向共8跨,跨度主要為3.60m、3.80m;混凝土柱主要截面尺寸為500mm×500mm、400mm×400mm、380mm×660mm、450mm×380mm等,混凝土梁主要截面尺寸為240mm×700mm、260mm×570mm、250mm×400mm、260mm×350mm等。樓屋面板均為鋼筋混凝土現澆板,板厚均為100mm。
 
  4.3混凝土強度檢測
 
  現場采用混凝土回彈儀對構件的混凝土強度進行了隨機抽查檢測,依據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》(JGJ T23-2011)對混凝土強度進行現場抽樣檢測,并依據《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》(JGJ/T 384-2016)第6.4條進行鉆芯修正。
 
  評定依據
 
  《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》(JGJ/T 23-2011)
 
  《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》(JGJ/T 384-2016)
 
  評定結果
 
  檢測單元抗壓強度平均值mfcu=22.6MPa,標準差Sfcu=3.73MPa,推定值fcu,e=mfcu-1.645Sfcu=22.6-1.645×3.73=16.4MPa
 
  檢測結果表明,受檢房屋混凝土抗壓強度換算值在17.5MPa~31.0MPa之間,房屋混凝土構件強度推定值為16.4MPa,混凝土強度等級可評定為C15。
 
  4.4鋼筋配置檢測
 
  現場采取鋼筋位置探測儀、鋼卷尺、游標卡尺結合局部鑿除法對構件的鋼筋配置進行了隨機抽查檢測,依據為《混凝土中鋼筋檢測技術規程》(JGJ-T152-2008)。
 
  4.5房屋變形檢測
 
  1、現場采用全站儀對房屋墻體進行垂直投影,依據為行業標準《建筑變形測量規范》(JGJ8-2016),測量結果表明:房屋整體傾斜方向無一致,測點傾斜率為0.75‰~3.37‰,各測點傾斜率均小于《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)規定的4‰限值。(測量結果包括房屋實際傾斜度和施工誤差影響)
 
  2、結合受檢房屋現狀,采用全站儀對房屋相對高差進行檢測。高于基準點為正值,低于基準點為負值。檢測結果表明,房屋最大局部傾斜率為2.75‰,各測點傾斜率均小于《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)規定的3‰限值。
 
  4.6房屋損傷狀況檢測
 
  為了解受檢房屋完損狀況,現場對受檢房屋進行了損傷檢測。檢測結果表明,受檢房屋存在的損傷主要為:局部柱鋼筋外露銹蝕,部分混凝土梁人為開洞、鋼筋外露、銹蝕,部分現澆板鋼筋外露、銹蝕、滲水及破損等。
 
  5裝修方案調查
 
  經現場調查及詢問相關人員,房屋本次初步裝修方案為:拆除二層結構樓面2-3/B-C軸區域樓板,在一至四層2-3/B-C軸區域設置一部鋼結構樓梯。
 
  6結構驗算復核
 
  6.1計算參數及荷載取值
 
  根據現場實際情況及實測材料力學性能,考慮委托方裝修方案圖,按現行規范對房屋受檢區域進行承載力驗算,驗算工具采用北京盈建科軟件股份有限公司YJK軟件進行計算。
 
  樓、屋面恒載:100mm厚鋼筋混凝土現澆板軟件自動計算自重,根據委托方提供的方案圖紙中樓屋面做法,樓面附加恒載取1.3kN/m2,屋面附加恒載取3.0kN/m2;活載:辦公室2.0kN/m2,樓梯間3.5kN/m2,上人屋面2.0kN/m2;
 
  材料強度:混凝土強度等級C15,混凝土梁、柱縱筋強度HRB335,混凝土梁、柱箍筋以及板鋼筋強度HPB235;地震作用:不考慮。
 
  6.2計算結果
 
  承載力計算結果表明,受檢房屋部分梁承載力不滿足計算要求;抽查板底配筋不滿足計算要求。
 
  7結論與建議
 
  7.1結論
 
  (1)房屋為一幢四層(局部五層)鋼筋混凝土框架結構房屋,建造于上世紀20年代,建筑面積約1582.0m2。
 
  (2)經測量,房屋整體傾斜方向無一致,測點傾斜率為0.75‰~3.37‰,房屋最大局部傾斜率為2.75‰。各測點傾斜率均小于《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)規定的4‰限值。
 
  (3)經調查,受檢房屋存在的損傷主要為:部分混凝土梁人為開洞,部分現澆梁、柱、板底鋼筋銹脹,板破損,滲水等。
 
  (4)經檢測,房屋混凝土強度等級總體上可評定為C15。
 
  (5)結構驗算結果表明,受檢房屋部分梁承載力不滿足計算要求;抽查板底配筋不滿足計算要求。
 
  綜上所述:受檢房屋的初步裝修方案基本可行,但應對房屋混凝土梁、板承載力不足部位進行加固處理;針對梁、柱、板損傷采用相修繕處理。
 
  7.2建議
 
  1).建議對對房屋混凝土梁、板承載力不足部位進行加固處理;對混凝土構件存在的人為開洞、破損及鋼筋銹蝕外露等損傷現象進行修繕處理。
 
  2).房屋加固和修繕應分別聘請具有相應資質的單位進行設計和施工;
 
  3).建議加固及裝修過程中對被檢房屋進行裂縫檢查和沉降觀測;
 
  4).房屋裝修和后續使用中,如發現安全隱患部位,應及時采取有效措施。

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