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陜西某酒店房屋質量檢測

文章出處:網絡????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2020-06-12 13:52:36????點擊:
  1.檢測目的、范圍和內容
 
  受檢房屋為一幢整體6層(局部2層)房屋,局部有一層地下室,總建筑面積約為2166.6m2。其中1~6/A~C軸區域1至5層建于2003年,1~6/A~C軸區域第6層和1~6/C~E軸區域-1至2層建于2010年。為了解受檢房屋現狀質量,對受檢房屋進行質量檢測。
 
  本次檢測的主要內容包括:
 
  (1)房屋建筑、改擴建和使用情況等歷史資料;
 
  (2)房屋建筑平面圖紙測繪;
 
  (3)房屋完損狀況檢測;
 
  (4)主體結構材料強度檢測;
 
  (5)房屋傾斜檢測;
 
  (6)房屋相對不均勻沉降檢測;
 
  (7)提供檢測結論及建議;
 
  2.技術依據
 
  (1)《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004);
 
  (2)《建筑變形測量規范》(JGJ 8-2016);
 
  (3)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》(JGJ/T23-2011);
 
  (4)《混凝土結構現場檢測技術標準》(GB/T 50784-2013);
 
  (5)《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》(JGJ/T136-2017);
 
  (6)《砌體工程現場檢測技術標準》(GB/T50315-2011)。
 
  3.判定標準
 
  (1)《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-2015);
 
  (2)《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011);
 
  (3)《混凝土結構設計規范》(GB 50010-2010)(2015年版);
 
  4.檢測及分析結果
 
  4.1.房屋建筑、結構概況調查
 
  受檢房屋為一幢整體6層(局部2層)房屋,局部有一層地下室。房屋1~6/A~C軸區域為6層底框結構,1~6/C~E軸區域為2層框架結構,該房屋兩個區域間交接處未見變形縫,總建筑面積約為2166.6m2。房屋南北向總長度約為22.37m,東西向總寬度約為20.97m,其中1~6/A~C軸區域1至5層建于2003年,1~6/A~C軸區域6層和1~6/C~E軸區域—1至2層擴建部分建于2010年。房屋開間主要為4.4m,進深主要為5.4m、5.2m。房屋負一層層高為3.3m,一層層高為4.2m,二至五層層高為3.3m,六層層高為3.0m,室內外高差約為0.1m,建筑總高度約為20.5m,房屋1/C~D軸處設有一部電梯,房屋中部設置有樓梯間,屋面為上人平屋面。
 
  房屋一層和二層1~6/C~E軸區域鋼筋混凝土柱截面尺寸主要為550mm×550mm、500mm×400mm,南北向柱距均為4.4m,東西向柱距主要為7.0m、5.4m、5.2m,鋼筋混凝土梁截面尺寸主要為300mm×700mm、300mm×500mm、250mm×450mm,承重墻厚度為240mm、370mm,墻體采用燒結普通磚和混合砂漿砌筑,承重墻體與樓板交接處均設置圈梁。房屋1~6/A~C軸區域二層、六層和屋面樓板均為鋼筋混凝土現澆板,板厚為120mm,三層、四層、五層均采用預制混凝土板,板厚約為120mm。1~6/C~E軸區域樓、屋面板均為鋼筋混凝土現澆板,板厚為120mm。鑒于房屋正在使用中,出于安全考慮,檢測人員未對地基基礎進行開挖。
 
  4.2.房屋使用情況調查
 
  通過向委托方了解及現場調查,受檢房屋使用過程中于2010年曾進行改擴建,新建1~6/C~E軸區域及房屋第六層,期間進行過房屋整體裝修。受檢房屋使用至今未發生過使用功能改變、火災等情況。除房屋一層目前作為酒店大堂和商鋪使用之外,其他層均作為酒店客房使用。
 
  4.3.房屋建筑平面圖紙測繪
 
  委托方未能提供該房屋原建筑、結構施工圖紙。現場對房屋建筑結構情況進行測繪,測繪圖詳見附件1,主要包括軸網尺寸、層高、建筑分隔布局及結構布置、結構構件截面尺寸等情況的全面檢測測繪。
 
  (1)主要軸線尺寸的測繪。采用LeicaD2激光測距儀和5M鋼卷尺對主要軸線間距進行測繪。
 
  (2)結構層高的檢測。采用激光測距儀和5M鋼卷尺對房屋層高等進行檢測復核。
 
  4.4.房屋完損檢測
 
  現場對受檢房屋損傷情況進行檢測。檢測結果表明,受檢房屋梁、柱、承重墻主體結構構件基本完好,各構件連接處基本完好,未見明顯裂縫;北立面墻面粉刷層存在多處起皮、破損、脫落,除一層D~C/4軸處地面瓷磚開裂外,室內墻面、地面、頂棚基本完好,門窗基本完好,開關靈活;水衛、照明設施基本完好,可正常使用。
 
  4.5.房屋變形檢測
 
  (1)房屋相對高差檢測
 
  結合現場實際情況,采用RTS112SR5L型全站儀對房屋進行相對高差檢測。受檢房屋局部傾斜率最大為2.03‰,小于《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)中規定的局部傾斜限值3‰(測量結果包含施工誤差)。
 
  (2)房屋整體傾斜檢測
 
  結合受檢房屋現狀,采用RTS112SR5L型全站儀對房屋整體傾斜進行檢測。檢測結果表明,受檢房屋南北向最大傾斜率為向南3.37‰,東西向最大傾斜率為向西0.67‰,各測點傾斜率均小于《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)中建筑整體傾斜允許值4‰(測量結果包含施工誤差)。
 
  4.6.房屋結構材料強度檢測
 
  (1)混凝土強度檢測
 
  現場采用酚酞試劑對該房屋部分構件的混凝土碳化深度進行測試。結果表明:所測混凝土構件均有一定碳化,混凝土碳化深度6.0mm。
 
  現場檢測按照《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》(JGJ/T23-2011),采用ZC3-A混凝土回彈儀,對受檢房屋混凝土強度進行檢測,并根據《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-2015)進行齡期修正。檢測結果表明,該房屋2003年建造部分所測構件混凝土強度在31.5MPa~35.3MPa之間,混凝土強度等級可評定為C30。
 
  檢測結果表明,該房屋2010年建造部分所測構件混凝土強度在32.8MPa~36.0MPa之間,混凝土強度等級可評定為C30。
 
  (2)磚強度檢測
 
  為確定受檢房屋燒結普通磚強度,根據受檢房屋現場實際情況,采用ZC4型磚回彈儀,參照《砌體工程現場檢測技術標準》(GB/T50315-2011)進行磚強度現場抽樣檢測。檢測結果表明,該房屋燒結普通磚強度等級可評定為MU10。
 
  (3)砂漿強度測試
 
  為確定受檢房屋的砂漿抗壓強度,根據受檢房屋現場實際情況,采用SJY800B貫入式砂漿強度檢測儀,參照《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》(JGJ/T136-2017)進行現場抽樣檢測。檢測結果表明,該房屋2至5層砂漿抗壓強度推定值為3.6MPa,6層砂漿抗壓強度推定值為3.5MPa。
 
  4.7.房屋完損等級評定
 
  根據《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(84)第678號)對受檢區域房屋結構、裝修和設備當前完損狀況進行評定。
 
  根據《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(84)第678號),本次受檢房屋結構部分、裝修部分、設備部分均為基本完好,故該受檢房屋可評為基本完好房。
 
  5.檢測結論與建議
 
  5.1.檢測結論
 
  (1)受檢房屋為一幢整體6層(局部2層)房屋,局部有一層地下室。房屋1~6/A~C軸區域為6層底框結構,1~6/C~E軸區域為2層框架結構,總建筑面積約為2166.6m2。
 
  (2)受檢房屋使用過程中于2010年曾進行改擴建,新建1~6/C~E軸區域及房屋第六層,期間進行過房屋整體裝修。受檢房屋使用至今未發生過使用功能改變、火災等情況。除房屋一層目前作為酒店大堂和商鋪使用之外,其他層均作為酒店客房使用。
 
  (3)檢測結果表明,受檢房屋梁、柱、承重墻主體結構構件基本完好,各構件連接處基本完好,未見明顯裂縫;北立面墻面粉刷層存在多處起皮、破損、脫落,除一層D~C/4軸處地面瓷磚開裂外,室內墻面、地面、頂棚基本完好,門窗基本完好,開關靈活;水衛、照明設施基本完好,可正常使用。
 
  (4)經檢測,受檢房屋局部傾斜率最大為2.03‰,小于《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)中規定的局部傾斜限值3‰(測量結果包含施工誤差)。受檢房屋南北向最大傾斜率為向南3.37‰,東西向最大傾斜率為向西0.67‰,各測點傾斜率均小于《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)中建筑整體傾斜允許值4‰(測量結果包含施工誤差)。
 
  (5)經檢測,受檢房屋2003年建成部分所測構件混凝土強度在31.5MPa~35.3MPa之間,2010年建成部分所測構件混凝土強度在32.8MPa~36.0MPa之間,混凝土強度等級均可評定為C30;該房屋燒結普通磚強度等級可評定為MU10;2至5層砂漿抗壓強度推定值為3.6MPa,6層砂漿抗壓強度推定值為3.5MPa。
 
  (6)根據《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(84)第678號),本次受檢房屋結構部分、裝修部分、設備部分均為基本完好,故該受檢房屋可評為基本完好房。
 
  5.2.建議
 
  (1)建議在后續使用過程中,定期對房屋的變形情況進行監測,確保房屋安全使用。
 
  (2)建議對房屋損傷部分進行及時修繕。
 
  (3)建議在后續使用過程中對受檢房屋進行定期維護及保養,確保房屋正常使用。

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